去日本需要有房产吗？
最近很多朋友问，去日本需要买房么？ 我的答案是不需要！ 作为一个在东京生活过4年的我，可以很明确的说。来日本旅游或者长期居住，是完全不需要买房的。 先来看一张图 这张图来自于日本国土交通省的官网，上面显示了全国所有城镇的人口变化情况（注：人口是指常住总人口，即在某段时间统计的人口数量）。 我们可以看到，2015年之前东京都的人均住宅面积是持续下跌的，而从2015年之后，人均住宅面积则是稳步上升的。
再来看一张图 上图是来自日本的住房数据网站，可以看到各种房地产的数据。 我选了两种户型，一种是63平的，价格是8760万日元，合人民币529万元，位于东京都心；另一种是113平的，售价是1.25亿日元，合人民币748万元，位于神奈川县。
现在的问题就是，如果我去日本，想租这样的房子，够住吗？ 答案是足够的！ 下面我来具体算一下账： 63平的房子，如果我要一个人住的话，有效使用面积大概是48平。而国内一平米房子基本上配1平方米的使用面积吧。也就是说同样是一平米，日本的这套房子的使用面积是我的两倍还多！ 如果我家里人一起来住的话，63平的房子就够了。因为家里人多的话，就会相互占用房间，导致房间浪费，但是房间数量是不会增加的。而如果都是两人住的话，房间数正好够。
当然，如果我打算买这么大的房子，那么绝对足够住了。因为我是为了未来做准备的，假设我现在25岁，到了40岁，孩子也刚好到了需要自己房间的时候。这样算下来，房子还是足够的。 但如果是现在立刻马上就去日本买房子，我倒是建议慎重考虑。首先现在日本房价处于历史低位，万一再过几年暴涨怎么办？其次资金成本也是要考虑的。 虽然从长期来看，日本的房价肯定涨，问题是涨多少，什么时候涨我不知道啊。万一涨了我没钱怎么办？ 另外我还想问一句，谁去买房子的时候，会是为了将来自己孩子用的？不都是给自己住的嘛...... 所以来日本是需要买房的，但完全没必要现在就买。