为什么加拿大房价大涨？
最近，“加拿大房价暴跌”的消息席卷全网。 但事实却出乎意料！ 今年7月份，在多伦多买房的人比6月份多了1800人，比去年同期多了5400多人；在温哥华买房的人则比上个月多了2600人，是去年同期的3倍有余；加拿大的租房需求也持续高涨，全国房市连续第四个月出现出租房源短缺的情况。 据最新数据显示，7月，加拿大全国的房屋成交均价同比上涨14%，环比增长7.5%，达72万加元（约合409万元人民币），创下2016年第四季度以来新高。其中，安省7月份的房屋均价最高，达到75万元/套，而卑诗省最低的房价反而成为了全国最低。
为何全球通胀爆表，多国央行开始加息，但加拿大的房价仍在上涨？ 加拿大地产协会首席经济学家肖表示，随着疫苗的接种，疫情的缓解和封锁的解除，住房需求出现了强劲反弹。同时，供应链问题导致建房材料和劳动力成本上升，推高了房价。
不过，肖同时也指出，目前住房市场已经偏离正常水平，信贷条件严苛，消费者负担能力下降。随着新房供应的增加，价格增幅预计会放缓。 当然，除了需求和供给以外，货币宽松环境也是推动房价上涨的重要因素。据统计，从2020年3月到2021年6月底，美联储资产负债表规模从1万亿美元暴涨至7万亿美元，欧盟各国央行更是纷纷开启无限量宽松模式。而在加拿大，央行也在前段时间宣布，将继续维持量化宽松政策，直到物价稳定目标实现。
值得一提的是，虽然房价在不断飙升，但加拿大的房贷利率仍然处在历史低位。以5年期固定利率为例，现在的房贷利率只有2.9%，而2年前还不足2%。低廉的利率环境和宽松的货币政策，正在不断地为房地产市场注入新的活力。 那么，是否意味着加拿大房价还将继续上扬呢？ 肖认为，从短期来看，由于供需失衡，房价仍将保持强势；但从长远角度来看，房价上涨动力已不足。