在日本投资需要注意什么？
近些年来，国外投资越来越多，其中日本就是非常受欢迎的其中之一。那么在日本投资需要注意些什么呢？1、选对投资方式虽然日本房子无论是自住还是投资都是非常好的，但是你需要做的就是看准投资方式。在日本买房时一般会有租房和买房两种选择，当然两种都有自己的优势，这里我们主要说租房。如果你在东京这样的大城市，建议还是买一套自己的房子，虽然一开始投资会比较大，但是后期收回成本是比较容易的，而且别人都是挤破头皮想进去，这就涉及到了就近入学，所以还是很抢手的。但是在日本，买别墅是不适合投资，因为日本人买别墅大部分是为自己住的，少量供老年人休憩使用。2、房屋地段第一选择房子最好选择离车站较近的，这样方便日后的出租与转卖。若是远离市区，虽然环境清幽，但却很难保证人流量。而适合投资的好地段一般在城市中间，周边生活设施一应俱全，并且靠近交通要道。在繁华地段的一居室住房，比偏地段的二居室更有价值。而在市区租房的年轻人，都更喜欢居住面积小但交通便利地带，这便于他们随时回家。所以，如果你的资金宽裕的情况下，就一定要选好地段。3、房型楼层不纠结不要纠结什么房子好了，直接选择两套，一套两层，一套顶层。因为现在大多数日本人买房还是为了自住，除非是顶层的房子，一般都不选低层。所以顶楼的房子反而更加适合居住。并且现在的日本高层楼房，有电梯，所以楼层问题也不大。4、慎重使用贷款购房在日本购房，不论是租赁住房，还是购买住宅，都可以进行抵押贷款。这看似有利于购房的信贷政策，却又增加了购房者的债务负担。毕竟需要支付的利息也是相当高的，特别是贷款购房的话只能申请10年，而租房至少可以使用40年。所以，不如省下这笔钱，可以用来购置家具或者支付其他房屋费用。若是有投资打算，更要算清其中的账。因为贷款购房，短期看是刺激了购房需求，但从长远来看，增加了购房者的负担，势必会影响住房交易的活跃程度。5、不要忽视物业在日本购房以后不能忽视物业。如果物业质量太差，那么你的房子即便是位置再好，也难以卖出出色的价格。在日本，如果物业负责、环境优雅、设施完善，且小区人口结构合理，这样房源的流动性就会很强，也更适合居住。如果物业疏忽管理，小区环境杂乱无章，这样的房子即便便宜也很难卖出。6、实地看房源无论中介给你看多少图片，听多少介绍，你都需要实地去看一下房子，因为图片可以随意PS，但是屋子里面是什么情况看到的可不是PS。并且房子是要住人的，不是看图片，而是需要真正的走进去，亲身体验一下，看房子到底如何，空间布局怎么样，这样对于您日后生活居住有着很大的帮助的。7、选择正规公司购买房子不论是选择什么样的投资方式，您最要紧的是选择一家正规的公司购买房子，因为日本有些公司存在中间人，这样虽然可以给您谋得一些利益，但是房子买到假货，您又该找谁呢？而且如果是小中介公司，你可能连房屋的户型图都没有看到过，更别说挑选了。8、不要轻信承诺一些中介公司为了把你忽悠买房，会跟你承诺很多，什么可以落户，周边有什么学校等等，其实这些东西你都分不清，也分不清好坏，因为他们说的都是真的，但是对你却没有用。而真正需要这些承诺的时候，他们却一问三不知。尤其是买房时，切勿轻信他人的承诺，一切以正式合同为准。即便日后有些许纠纷，也是凭着合同执行。9、交易前要清晰了解了由于日本房产交易手续严谨复杂，即便是一流的中介也防不住漏项。所以，您需要对自己所要购买的房子有全面深刻的了解，避免交易以后，才发现一些自己根本不知道的隐型问题，这样就为时晚也。10、了解房屋建筑年月与修缮情况购买二手房的最重要元素是找一所房子维修费用廉宜，因房子是水泥铁砖造成的，会老化需时不时支出修缮费，如修缮费太昂贵的话，不如卖掉换个房子吧。