澳洲跟加拿大哪个房价高？
在澳大利亚的墨尔本和加拿大的温哥华做过房产投资，可以分享一下经验。 首先说澳大利亚，去过澳大利亚很多次，亲眼目睹了当地十几年的房地产发展，可以说澳大利亚的房地产是有目共睹的在疯涨，特别是悉尼和墨尔本这样的大城市，一个普通公寓一年不到就能翻番！（虽然去年下半年受到国际影响有回调但是整体趋势还是上涨）所以有人会说那里房价很高吧？确实高。但是有没有你想像的那样无法企及呢？
1.先说一下汇率，现在人民币兑澳元是4.5：1，也就是说用同等人民币金额在澳大利亚能买到的面积要比在中国多。比如同样花200万人民币买房，在澳大利亚能买到38平米的房子，而在北京只能买到36平米。（注：以上数据只表示相同金额下的购房面积，不暗示其他意思）
2.再来说说价格，以墨尔本为例，市中心地区的房价均价是每平方米8000澳币左右，合人民币4万/平米。而离市区较远的地区，如南边的Croydon区，平均房价仅5000澳币/平方米，相当于北京的二分之一、上海的三分之一，甚至低于南京、杭州等二线城市水平。（注意这里说的是平均房价，不是特例）
3.最后说说贷款，在澳大利亚购买房子，如果是来自亚洲(含日本)的客户， 通常都可以获得高达95%的房贷比例，而欧美客户也可以贷到90%，当然如果你是澳洲本地公民或永久居民，你就可以申请更低的利率和更高的房贷比例了。
同样的资金在澳大利亚能够买到面积更大的房子，而且地段也不错，如果选择远离市区的地方还有便宜的二手房可选；而且在海外投资者眼中，澳大利亚的房地产始终是被低估的资产，因为收入增长稳定，工资水平高于海外同行，而物价水平（尤其是房价）却被控制得很低——这也就意味着你在澳大利亚买的房产在未来很有可能升值。
相比之下，加拿大的房地产就显得比较理性，价格总体稳定，不会像澳大利亚那样出现疯涨，但也绝没有像国内这样跌跌不休。在温哥华或者多伦多这样大城市买一套中意的二手房，大体上需要五六十万元人民币。如果是在偏远的省份，如萨斯喀彻温省或者曼尼托巴省，买一座农场，养一只鹿，建一栋木屋，花上二三百万元也是可以办得到的。
要说加拿大房地产有什么特点的话，那就是地域差距非常大，你在温哥华或者多伦多买房子要花很多钱，但在其他一些省份，你甚至可以花很少的钱就能拥有一座房子。