澳洲房子有升值潜力吗？
澳洲房产市场在2019年和2020年经历了两次起伏，首先是因为移民政策的变化导致海外投资者涌入楼市的热情被压制，同时疫情的影响也让很多本来计划出国买房的人停止了脚步。 不过现在海外投资的热潮已经在慢慢涌起了，根据最新的数据，国际投资者在今年前6个月向澳大利亚房地产投放了32亿美元的信贷。 相比于国内楼市受宏观调控影响而始终涨势有限，澳洲房市却持续火热。根据CoreLogic的数据显示，今年第二季度全澳房价同比上涨2.7%，悉尼和墨尔本两大城市的房市更是迎来久违的反弹，季增幅均超过4%。
从长远来看，澳洲的房市还是具有很大的升值潜力的。原因有以下几点：
第一，澳大利亚的人口一直在持续增长，据预测到2025年人口将增加约9%，达到2580万。随着人口的增长，住房的需求也会水涨船高；
第二，澳洲的房屋自租率很低，仅仅3%，也就是说大部分房屋都是用来交易的，只有小部分是用于自住；
第三，新屋开工量持续下降，截至今年二季度，仅竣工10894套，较去年同期减少8.9%，这也就意味着可供交易的房源数量将会继续下降；
第四，海外投资者的回归。虽然受到疫情冲击，外国人士在澳房产投资的额度仍然达到了历史最高的65亿美元，较去年增长20%，占新房销售的20%以上；
第五，贷款利率低。目前澳大利亚房贷利率保持在历史低位，贷款基准利率为1.5%，房贷按揭利率为2.0%，海外投资者申请贷款的难度也远低于本地人，利息成本大大降低。