澳洲投资公寓有价值吗？
从过去40年的统计数据来看，澳大利亚的房地产市场总体上是稳中有升。在1980年至2017年间，澳元的平均通胀率为5.0%（按年利率计算）。在同样的时期内，悉尼、墨尔本等城市的房价总体上涨了近6倍。虽然近两年出现小幅波动，但总体来说澳大利亚的房地产还是非常值得投资的。 与国内的投资理念不同，澳大利亚人更倾向于“买涨不买跌”，因此在市场上涨的时候买房比在市场下跌的时候买房所花的钱要多得多。和大多数国家一样，在澳大利亚买房也存在着税费的问题，不过相比起中国大陆来说要少很多。
根据澳洲税法规定，外国人可以在海外持有房产，也可以以信托的形式在当地买房。但是需要交3%的印花税；而本地居民购买新房时无需缴纳印花税，二手房需交2%的印花税。对于外国人以信托形式购买的房产，当房产用于自住或者短期出租时，每年仅需支付约1%-2%的费用；如果是做海外资产配置，以投资为目的，那么每年的管理费约为1%。
作为全球移民人口流动最多的国家之一，澳大利亚每年吸引超过30万新的永久居民和公民，并带动相关的住房需求。同时，澳大利亚房屋供给量非常低，据预测每年只增加8000多套住房供给，因此房屋供不应求现象将会持续加剧。
随着新移民不断涌入，对房屋的需求将持续增长，预计2018年到2022年期间，将有50多万套的新房供应市场。
澳洲经济高速发展，人口快速增长，每年移民澳洲人数众多，致使当地的租房需求一直看涨，租房缺口日益加大，澳洲政府曾表示，未来澳洲的租房缺口约50万套，这给房产投资者带来巨大的发展空间。而公寓作为澳洲市场主流的住宅类型，不仅易于打理，投资收益快，而且澳洲的公寓一般只做一年，建筑风格、设施配套、物业管理都很完善，其投资价值不菲。
澳洲地产专家Frank认为，澳洲公寓投资价值从地域、价格、租金回报率、增值水平四方面考虑。
首先公寓价值要考虑投资地域，澳洲的首府城市是澳洲主要经济发展的地区，如悉尼、墨尔本、布里斯班等，是澳洲发展很成熟的区域。公寓投资首府城市比区域城市风险低、租赁更易。
其次从价格上来说，公寓的单价虽然低于独栋屋，但总价低。以悉尼某项目为例，公寓价格不到20万澳元，上车价低，首期更轻松，后期还贷压力小。
再看澳洲公寓的租金回报率，据CoreLogic调研显示，目前悉尼的公寓出租回报率已经达到4.55%。而一些区域城市，如布里斯班的热门学区，当地的公寓回报率高达7%。公寓的出租回报率一直好于独栋屋。
最后澳洲公寓的增值水平也并不比独栋屋差。CoreLogic的数据显示，近几年的数据显示，全澳首府城市的公寓价格涨幅已经超过独栋屋。布里斯班等一些区域城市，其公寓涨幅更是高于悉尼等首府城市。
