澳洲清盘率什么意思?
这个数据是澳大利亚核心数据之一,每个月第4周的周三都会发布上一个月的房地产拍卖结果。 由于12月份的数据会包括整个圣诞新年假期的交易情况因此有比较重要的参考价值。
一般说来,这个数据会在1月3日左右公布。 当然,在重要节点之后政策调整之前(例如加息、降息,或者收紧LVR)会先行发布预测值,给市场一个预期。 过去几个月来,由于利率处于历史低点,加上移民数量的增加,房价上涨压力确实比较大。
9月份曾经达到过98.6%的清盘率,创了历史新高,虽然10月份降了一点但是依然处于非常高的水平。 从全国范围来看,四大城市的房价都在上涨,尤其是悉尼和墨尔本这样的人口大市。以墨尔本为例,2015年1月-2017年6月的房价指数增长50%,2017年6月-2019年6月增长了58%。
不过进入2019年以后,受住房贷款限制政策的影响,4个城市的清盘率都出现了不同程度的下滑。 除了悉尼和墨尔本之外,其他两城房价跌幅较大,这也和当地的人口变化以及经济基本面有关。
清盘率,从字面意义上理解,就是拍卖出去的房屋和全部拍卖的房屋之比。比如100个房产拍卖,最后卖出去50个,那么清盘率就是50%。清盘率高则表明房产市场活跃,需求较旺,房价可能上升。清盘率低则表明供需不旺,房价可能下跌。
但是悉尼存在一种特殊的现象,一些中介会在拍卖会开始前就签订预先协议(Pre-Contract)。这种情况下,即使后来无人正式应价,房产依然可以拍卖成交,而签订预先协议的买家则确保能在拍卖现场不受干预地以预留价格成功购入目标房产。
因此,对于这种情况,通常用有约束力清盘率(conditional clearance rate,即在拍卖日当天拍卖成功,且无预先协议的清盘率)来衡量市场情况。
另外,悉尼内南区和东部海边的富人区清盘率通常高于其他区域,因此,一般使用“悉尼所有拍卖房源的清盘率”,“悉尼(除去内南区和富人区的)一般区域的清盘率”,和“悉尼内南区和海边富人区的清盘率”三个指标来综合衡量悉尼房地产市场的行情。