日本在房产上有多少税种？
在日本，无论购买何种财产（土地、房屋、汽车等），都需要缴纳一定的固定资产税和登记费。 1986年颁布的《国土利用法》中明确了“固定资产税”这个概念，是指对土地、建筑物等不动产征收的一种财产税，由地方政府征收。
目前，日本的固定资产税实行的是“4%制”，即每年以房产或土地评估价值的4%作为基准税，加上所谓的“都道府县附加税”，具体的征税比例由各都道府县确定并公布。
以东京都为例，2015年度的固定资产税基准税率是4%，但各住宅区根据地价情况分别属于不同等级，对应的税率各有高低： 一级：2.85% 二级：3.25% 三级：3.65% 四级：4.05% 五级：4.45% 以一套房价500万日元的房屋为例，一年需要缴纳的固定资产税和登记费总额约为2.3万元人民币。值得注意的是，这些税费为估算值，实际税额会根据房屋的实际情况有所变化。
除了固定资产税以外，买房还需要缴纳各种印花税、公证费、律师费等约3-5万元人民币。 在购置新房时，购房者还需按照贷款金额的不同，支付一定比例的贷款手续费。
以上海为例，如果通过银行按揭贷款买新房，贷款手续费的费率大致如下： 如果是二手房，交易过程中还需要缴纳大约7%的契税以及1%左右的个人所得税。 如果购买别墅等高级住房，则需要额外缴纳建筑都市计划税（建造成本的3%）。
对于自住型购房需求，如果购买的房产作为自用房且居住5年以上，可免缴固定资产税；5年内出售的，只返还已纳税款的50%。 但此类退税政策不适用于别墅、工厂、店铺等营业用房产及租赁业用的房产。
值得一提的是，无论是新建公寓还是二手房，买方只要住满5年以后出售，就可以退还所交纳的大部分土地出让金，具体比例为： 当然，这些税收规定可能会随着政策和市场环境而进行调整，建议大家在准备购房时，提前咨询了解最新的规定。