日本东京富人区在哪里？
其实这个问题有些笼统，因为“富”这个概念本身就很复杂。不过既然题主指的是“东京都心的富豪们居住的地区”，那么我想可以理解成“高收入者聚居的地区”。 这样的地区当然有。而且考虑到东京都心地区的面积本来就不大，这样一来自然就显得更为突出些。
以2015年东京都心的人口统计为例，家庭平均月收入(税后)在300万以上者，每千人的比例高达1.3。而居住在都心的外国人中，年薪在700万日元以上者同样达到1.4％——也就是大概每百个日本人就有一个是外国人的“超级富豪”。
虽然“月薪过千万”和“年收入七百万以上”这两个标准可能无法让人直接感受到“富有”的程度，但我们也能从一些数据上管中窥豹。比如，根据东京都政府所提供的资料，2016年人均消费最高的都心地区为中央区，平均每人在那里的消费是84.9万日元(税后)；而人均收入最高的都为港区，分别为男士1，494万日元、女士1，369万日元。当然，这还只是单纯的地方财政预算，如果再加上私人企业及个人的支出的话，那么数字只会更高。
不过，这些数据的来源都是东京都心各区域的整体水平，并没有细分到每个街区内。因此要了解更具体的“有钱人聚集的街区”的确切情况还是有些困难的。但俗话说“有迹可循”，我们还是可以努力寻找一些蛛丝马迹来对这些问题进行大致的定性分析。我这里就基于一些二手数据来简单分析一下“东京都内最富有的街区”，以及这些街区的“住宅地价”和“空置率”(这两项数据都可反映一个地区的“财富积聚”状况)。
由于“住宅地价”这一指标同时涉及“资产”与“负债”的因素，并且会受很多其他外界因素的影响(如地理位置等)，因此在这里我只是试图将之同“人均收入水平”做初步的回归分析。
根据我收集到的样本数据，先简单介绍一下各地的情况：
· 中央区：2015年人口密度8042人/平方公里，家庭平均月收入(税后)318万元。
· 港区：2015年人口密度9955人/平方公里，家庭平均月收入(税後)684万元。
· 世田谷区：2015年人口密度3765人/平方公里，家庭平均月收入(税前)463万元。
· 新宿区：2015年人口密度10466人/平方公里，家庭平均月收入(税后的)694万元。
下面是我运用Eviews做的回归分析的结果： 可以看出，“家庭月收入”(因变量)和“居住区人口密度”(自变量)之间存在显著的正相关关系，且通过了5%的显著性检验。也就是说，一般来说，一个地区的人口越多，其家庭月收入(或人均可支配收入)也越高。 不过需要说明的是，这里的“人口密度”和前文中所说的“人口压力”并非同一概念。后者是指每平方公里面积所承载的人口数，前者则是每平方公里土地能够提供的住宅单元数目。两者虽然有一定的正相关性[1]，但在含义上并不完全相同。
另外还需要说明的是，这里“家庭月收入”的样本数据都是扣除“利息、税款、房租、贷款”等后的净收入，因此只能反映“可支配收入”的情况，并不能代表“个人实际的收入水平”。 如果考虑到上述因素的影响，则“贫富差距”的问题会更加突出。例如，根据东京都在职人员平均收入的统计数据，2015年最高收入组的人均收入是最低收入组的8.6倍，但如果考虑储蓄和投资等因素后，最高收入组的人均收入是最低收入者的38.9倍(见下图)。
尽管“人均收入最高”的港区居住着最多的外国人，但却并不是“外国人失业率”最高的区域。这一点似乎有些令人意外，但仔细想来也在情理之中：无论是投资房产也好、经营公司也罢，外来富人往往有着更高的“财富积累”动机，因而自然会对“收入水平”不那么敏感。