荷兰人喜欢租房吗？
在荷兰待了两年，对荷国住房问题有点浅见。 首先明确一点：除少数特别富裕的本地人，大多数本地人的收入都不高。
2015年荷兰统计局调查了4800个纳税人的收入情况，发现平均每个纳税人只有2.5万欧元（约合人民币20万元）的收入，90％的纳税人收入低于3.5万欧元（约合27万元人民币）；而同时期中国人均GDP达到6.9万人民币。这意味着大多数荷国居民的财富水平还不及中国一个普通人的收入水平。
正因为如此，即使作为发达国家，荷兰也未能完全摆脱房地产泡沫，房价收入比一直居高不下——根据美国人口普查局的统计数据，全球城市房价收入比的平均水平为35，而荷兰首都阿姆斯特丹的住宅价格竟然高达98！高于纽约和旧金山。 另一方面，由于税收政策，买房并不划算。如果在阿姆斯特丹买一套普通住宅，需要缴纳约25%的税费，如果买一套投资公寓，大约要支付50%的税费。相比之下，在英国买一套房只需要缴纳1.8%~2%的税费。
尽管房价高企，租房市场却非常活跃。我在荷期间居住过的几处房东都告诉我，他们的房子每个月都有好几拨人来看房，甚至有人同时看三套以上。可见租赁需求之旺盛。
究其原因，一方面是因为国际学生的大量涌入带来旺盛的短期租房需求；另一方面，由于高税收政策，很多外国人不愿购置房产用于长期居住。 值得一提的是虽然租房市场火爆，然而房东们似乎并无囤积土地或者房屋用于投机的行为，反而很乐意为租客着想，提供各种便利。我遇到的几个房东不仅性格脾气好，而且相当热心，主动帮助处理各种问题、介绍当地情况等。当然，遇到这样好的房东也要归功于完善的法律体系，双方签署的合同条款细致且公正。任何一方违约都要承担相应的后果。