海外置业选择哪个城市？
根据2018年世邦魏理仕发布的《全球财富报告》，中国位列全球外籍人士购房第一目的地。报告显示，近7成中国富豪有海外资产配置需求，4成已经拥有海外资产。
随着“一带一路”的推进、人民币国际化的进程以及国内房产的调控不放松，越来越多的投资者将目光转向海外市场。那么，在海外投资买房，首选哪里呢？ 首先，我们从地缘政治的角度来观察。
美国作为世界第一强国，经济全球化的重要推动力，其房地产对海外买家一直有着强大吸引力。
美国很多州不对外籍人士发放按揭贷款，使得海外购房者必须在一次性付款或抵押贷款之间做出选择，而大多数人选了一次性全款付清，这使得开发商对海外买家的房屋预售比例和收入大大提高。在美国购买新房，一般无外汇管制问题；但若购买二手房，则取决于银行是否允许外汇支付。
由于欧美发达国家普遍老龄化严重，人口出现负增长，因此房价下跌风险加大。加上美联储加息预期强烈，海外投资者应该谨慎出手。
相比欧美，亚洲的经济增速较快，尤其是“一带一路”倡议下亚洲多个国家迎来基建浪潮。
作为世界经济引擎之一，日本在2009年底金融危机后经济增长迅速，2013年更是创下5.4%的历史新高。随着经济增长，日本的房价也水涨船高。据统计，东京都心6区的新建住宅价格达到53.94万美元，同比上涨11%，创1年来新高。
新加坡房价也持续上涨。据莱坊（Knight Frank）最新公布的海外购置房产指数显示，以美元计值，今年第二季度新加坡房产价值上涨4%，高于第一季度的3%，也高于2017年年中的3%，为2015年第四季度以来的最大涨幅。 在英国，伦敦以外地区的房价近两年一直在下降，降幅超过伦敦，是自1980年以来最低的年度跌幅。如果资金充裕，从投资角度来看，现在正是买入伦敦市中心物业的大好时机。 从各国政策来看，澳洲、加拿大等国的移民政策和房地产市场存在一定的关联度，移民申请人往往伴随住房需求同时产生。这些国家通常对海外购房者不设限制，并且移民政策相对较稳定。
不过，需要提醒的是，虽然这些国家的房地产市场整体比较稳定，但也有自己的特点。例如澳洲房价总体较高，悉尼和墨尔本的房价分别是北京的8倍和6倍，但在过去5年间却一直未能翻一番；而加拿大的房价却较为温和，温哥华和多伦多均只有北京房价的一半左右。 除了考虑地缘政治和经济因素外，我们还应综合考虑生活成本、子女教育等问题。还需要注意税收、签证等一系列相关问题。