墨尔本哪个区最贵？
2017年8月更新 据《The Age》报道，在墨尔本最受欢迎的街道中，有36条是以澳洲人名字命名。其中，以“富人区”Melbourne Cove 为首，这里的房子每平方英尺售价高达4863澳元(约2.5万人民币/平方米)！ 紧随其后的是Port Melbourne 的Hobson's Bay Road 上，房价为4295澳元/平方英尺（约1.9万元人民币/平方米）。
全澳房价最高的地区在新南威尔士州的悉尼市中心，平均房价高达5642澳元/平方英尺（约2.6万人民币/平方米）。 据Real Estate 的数据显示，今年第二季度，墨尔本房屋中位价下跌了0.9%至71万澳元（约合352万元人民币）；别墅中位价下跌了1%至86万澳元（约合448万元人民币），创下自2012年第二季度以来的最大跌幅。
澳大利亚全国的住房价格自去年上半年以来一直在下跌。根据CoreLogic的报告显示，今年第二季度全国住宅价格下跌了1%。 Real Estate 集团研究主管Cameron Kusher表示，与去年同期相比，今年的成交量减少了25％，降至十年低点。
他说，“经济不确定性、利率上升和美元走强对房地产行业构成严峻挑战。” 不过，Kusher说，对于海外投资者来说，墨尔本的房地产市场仍然“诱人”。 “海外买家继续涌入，他们占据了新房市场15%~30%的份额，高端房产的份额甚至更高。” 据SQM Research的报告显示，目前墨尔本的房屋空置率仅为1.9% 而首都堪培拉的房屋空置率达7.8% 新州西南部的吉普斯兰(Gippsland)地区则更是高居6.9% 也就是说，除了墨尔本周边郊区及偏远地区的房产外，墨尔本身上的房子可以说是“供不应求”的，这也就直接导致了房价只能不断上涨。
那么有人问了，既然这么受欢迎，为什么还要跌呢？ 根据Domain的研究报告显示，截至去年年底，墨尔本共有106.8万个家庭拥有房产，比上年减少2.8万个。家庭住房负债比率从去年年中最高点的82%下降到了79%，这意味着贷款买房的家庭负债收入比已经低于银行规定的合理水平下线。
虽然需求依然很高，但贷款买房的能力正在减弱。 在所有城区当中，富人区Melbourne Cove 和Southbank-West Melbourne 这两个区的房价增幅最大，去年都上涨了至少22%。