日本居住权有必要吗？
对于日本人来说，“住”的重要性远高于“买”或者“卖”，这除了因为不动产是永久产权以外，还因为他们有一整套完善的租房制度和保障制度。 日本的不动产税很低，而且外国人的住房贷款比例很高（因为银行利率非常低），所以海外投资者主要买的是公寓等住宅用品(日本叫住居)而不是土地和房子。
日本人为了获得更好的居住环境而搬家是很平常的事情，根据2018年日本总务省的人口流动调查数据显示，全国有749.6万人(比上年减少35.2万)迁移住址，平均每周约有1.7万人搬离住所。其中，由于“子女教育”的原因，有40万人从近郊向市中心移动，有180多万人从首都向地方转移； 相反，因为住房条件不好而搬到更远地方的只有40多万，因为“工作地点变化”和“财产所在地”等原因搬家的也只有80多方人。可见日本国民的搬家和中国的截然不同，中国往往是由于“买房”或“换房”才进行的大规模的住址变更，而日本人则是以“搬家”来获取更好的环境和服务。 因为日本住宅买卖市场的活跃，加上租购并举政策的推进以及新楼盘的不断竣工，日本二手公寓市场相当活跃。比如东京都心区域，虽然新旧公寓差价很大，但新建公寓价格却并不高。
例如位于东京都心千代田区的某栋楼里，新建的公寓单价只要2300~4200万日元（约合142~252万元人民币），面积65平方米左右，不但租金回报率接近1%，且提供20年的租约；而旧公寓的价格虽然仅有1900～3300万日元（约合119～192万元人民币），但是每年大约可以涨10～15%。