澳洲公寓好还是别墅好？
我在澳洲住过上千套房子，从学生宿舍到独栋海景别墅都有体验。以我对澳洲房子的了解，如果仅仅考虑居住舒适度的因素，排序应该是： 海边独栋 > 市区独栋 > 联排 > 公寓 当然，买房是看多方面因素的，不能光看舒适度。公寓有公寓的好处，联排有联排的优势，而海边独栋和市区独栋各有不同。接下来我分别讲讲这几个类型房屋的特点，让你对它们有更直观的了解。
1. 海边独栋 在海边独栋，你可以早上一起床就欣赏日出，傍晚可以欣赏日落，夜晚可以在星空下享受静谧。你甚至可以养一条小狗，每天带它去海边散步，享受与大海相伴的生活。 在海边买一个独栋，费用要比市区高一些。因为它除了基本设施外，还有海景这一稀缺资源。在沿海城市，通常越往海边，房价越高。比如位于悉尼西南部的Wynnum小区一套3居室的独栋，20平方米左右花园，距离海边仅500米，售价就要175万人民币起。 而如果在墨尔本东南面的Portsea购买类似户型，价格大概要249万澳币（约合1256万元人民币）。 但海边独栋的缺点也很明显。首先离城市的中心较远，交通不便；其次夏季多飓风，房屋抗风能力需要考量；另外，海边盐碱度高，对于房屋腐蚀比较厉害，日常维护需要花心思。
2. 市区独栋 相比海边的独栋，市区独栋离各类生活设施都比较近，出行便利。由于市区土地相对紧缺，所以房屋密度一般比较大。不过，虽然市区独栋价格相对较低，但它也有自己的缺点。首先是环境相对较差，周边可能有火车经过、或者临近主干道，噪音大；其次是安全性不高，犯罪率较高；还有一个问题是得房率低，因为国内购房普遍不计算公摊面积，而我们购买的面积其实并没有想象中那么大。 最后要提醒的是，无论选择什么样的房子，税费都是不得不考虑的支出。比如在澳大利亚买一套普通别墅，可能要交5%~8%的土地增值税。
3. 联排 联排是一种介于别墅和公寓之间的一种住宅形式。它一般有一两个卧室，供租客居住。联排的价格比独栋贵，但比公寓便宜。 联排一般由一栋或多栋单元楼组成，内部有公共过道，外观似排屋或洋房。它的优点是既保留了别墅的私密性，又避免了别墅生活和公寓生活的诸多不便。而且一般来说，联排在品质和景观方面都比同类型的公寓要好。