加拿大公寓有土地吗？
我刚刚在多伦多买了自己的第一套房子，所以也来答一下这个题目吧。 首先，加拿大所有的住宅都是带土地的（除了极少数情况），只是土地的所有权归开发商或建筑商所有罢了，买家所购买的是房子的产权加土地的使用权。一般来说房屋和土地是分开售卖的，当然也有例外，比如我在多伦多买的这套房子就是跟土地连在一起的，只不过我跟楼上和楼下的邻居们分摊使用权而已。
我买的是新建公寓，也就是new condo，其实这种公寓的土地归属问题比较复杂，因为需要考虑施工占用的情况以及完工之后如何恢复到之前的景观。举个例子来说明，比如一个30层楼的高层公寓项目的土地总面积为1万平方米，那么首层就要留出大约250平方米作为停车场及公共设施使用，地下建筑要一层层地往内挖，保证项目最终能够建到30层的高度，那地下的建筑面积就可以达7000多平方米了，那么剩下的1000多平方米的土地其实就是作为竣工后绿化景观使用的了。所以从某种程度上说新建公寓要比传统别墅更加省钱，省下来的这部分费用由业主直接享受到了更高的生活便利性。
说到土地的问题还得提到加拿大的土地制度，和国内的不同，加拿大实行的是土地使用权出让制，也就是说开发商拿到一块土地不是以“亩”来计算成本的，而是每平方米多少钱，这个价格包括土地的成本和建设成本。比如说我在多伦多附近买的这块地680平米（合1.4公顷），地价加税费一共差不多90多万加币（约合450万人民币）。不过这里的土地价格跟国内比还是很贵的！如果同样盖一栋公寓，在多伦多周围买地建房要比在中国一线城市买地造房节省大约一半的资金。